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Tipos de Remates Hipotecarios en México
REMATES BANCARIOS (CASAS EN REMATE BANCARIO)
(CASAS, TERRENOS, DEPARTAMENTOS, LOCALES COMERCIALES) LAS CASAS EN REMATE BANCARIO SON INMUEBLES EN REMATE DE UNA CARTERA QUE RECUPERÓ EL BANCO, LOS REMATES BANCARIOS LOS ADMINISTRA Y SUPERVISA EL BANCO. ESTOS INMUEBLES EN REMATE BANCARIO PROVIENEN DE REMATES JUDICIALES QUE YA ACABARON. ALGUNAS CASAS O INMUEBLES EN REMATE BANCARIO ESTÁN VACÍOS LO CUAL AGILIZA SU OCUPACIÓN MUCHÍSIMO.
EN ALGUNOS DE ESTOS REMATES DE INMUEBLES TIENES LA OPORTUNIDAD DE INGRESAR A LA PROPIEDAD O INMUEBLE. EL PORCENTAJE DE DESCUENTO OSCILA ENTRE UN 20% - 50%. APRENDE MÁS EN LA GUÍA: GUÍA RÁPIDA PARA INVERTIR EN REMATES
REMATES JUDICIALES DE PROPIEDADES
(CASAS, TERRENOS, DEPARTAMENTOS, LOCALES COMERCIALES)
LOS REMATES JUDICIALES DE PROPIEDADES SON SUBASTAS PÚBLICAS DE INMUEBLES, DE JUICIOS QUE YA FINALIZARON. ESTÁ AMPARADO POR LA LEY Y LO ADMINISTRA UN JUEZ. EL JUEZ ENTREGA LA CASA O INMUEBLE LIBRE DE GRAVÁMENES. SE ENTREGAN ESCRITURAS FIRMADAS POR EL JUEZ Y LA POSESIÓN COMPLETA DE LA PROPIEDAD O INMUEBLE. SE MANEJA A TRAVÉS DE ALMONEDAS (SESIONES DE SUBASTA DE REMATES JUDICIALES DE PROPIEDADES).
LAS CASAS EN REMATE JUDICIAL NO LAS PUEDES VER POR DENTRO. A TRAVÉS DEL EXPEDIENTE, PODEMOS VER FOTOS INTERNAS (ESTADO DE CONSERVACIÓN) Y TAMBIÉN VER LOS PLANOS COMPLETOS (CAPACIDAD DE REMODELACIÓN). EL PORCENTAJE DE DESCUENTO EN LOS REMATES JUDICIALES VA DE UN 25% - 60%.
EN MÉXICO NO SE PUEDEN COMPRAR REMATES JUDICIALES DE INMUEBLES CON CRÉDITOS HIPOTECARIOS (INCLUYENDO INFONAVIT) O BANCARIOS.
EL GRAN PROBLEMA DE LOS REMATES JUDICIALES DE PROPIEDADES EN MÉXICO ES QUE DESPUÉS DE COMPRARLOS, LAS PERSONAS DEMANDADAS O LOS DEUDORES DE LA PROPIEDAD AÚN TIENEN 2 FORMAS DE DEFENDERSE. APRENDE MÁS EN LA GUÍA: GUÍA RÁPIDA PARA INVERTIR EN REMATES
INMUEBLES EN REMATE CESIÓN DE DERECHOS
LO PUEDE HACER TANTO UN BANCO COMO UNA EMPRESA PRIVADA O MEJOR LLAMADOS CONSORCIOS. ES UNA SIMPLE SESIÓN DE DERECHOS A COBRAR UNA DEUDA PRIVADA. EL QUE COMPRA LA CARTERA O EL DERECHO TIENE QUE LITIGAR LA PROPIEDAD O CASA A TRAVÉS DE UN JUICIO. ESTOS REMATES DE INMUEBLES SON LOS QUE PUEDEN LLEGAR A TARDAR HASTA AÑOS EN FINALIZAR. EL DESCUENTO ES HASTA 80% DE DESCUENTO. APRENDE MÁS EN LA GUÍA: GUÍA RÁPIDA PARA INVERTIR EN REMATES
REMATES EMPRESARIALES (PRIVADOS)
CUANDO EMPRESAS, O INSTITUCIONES SE ESTÁN DESHACIENDO DE PROPIEDADES. PARA ESTO EXISTEN VARIAS CASAS DE SUBASTA O REMATE QUE SE ENCARGAN DE MANEJAR LA CAPTACIÓN Y EL EVENTO DE LA SUBASTA EN HOTELES. LA EMPRESA ORGANIZADORA DE LA SUBASTA COBRA UNA COMISIÓN POR LA VENTA. LA EMPRESA DE SUBASTA TIENE EL COMPROMISO DE REVELAR EL ESTADO JURÍDICO Y FÍSICO DE LAS PROPIEDADES. Y EL PORCENTAJE DE DESCUENTO OSCILA ENTRE UN 10% - 25% DE DESCUENTO. EN ESTE TIPO DE REMATES HAY BASTANTE COMPETENCIA.
EJEMPLOS: REMATES DEL SAE (MÉXICO), REMATES DEL SAT (MÉXICO), REMATES DE BIENES ACETEC, ETC. APRENDE MÁS EN LA GUÍA: GUÍA RÁPIDA PARA INVERTIR EN REMATES
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